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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1680 萬 (含車位價) - 參考單價：39.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠梓區大學十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 藍田玉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.83 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：13.07 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B1#52號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24H
鄰近學校：國昌國中 援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民市場
附近交通：紅56科技幹線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24H
鄰近學校：國昌國中 援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民市場
附近交通：紅56科技幹線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮購入
此物件對於重視居住品質與環境資源的家庭買家來說，具有很高的吸引力。其核心優勢在於「高大特區」的區域發展潛力，加上藍田公園景觀首排帶來的生活質感，讓日常休憩變得便利。此外，房屋屋齡僅 2 年且為全新未住狀態，代表您購屋後無需花費時間與金錢進行裝修即可直接入住，節省了許多隱形成本。社區管理嚴謹且擁有稀有的 B1 平面大車位，也提升了長期的居住便利性與轉手價值。
建議您在決定前，可進一步確認該區同價位新案的比較優勢，並實際走訪周邊確認紅 56 號線的交通噪音影響範圍（高樓層通常影響較小），若總價 1680 萬在您預算範疇內且符合家庭未來 5-10 年的居住計畫，這是一個相當穩健的選擇。
問與答
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暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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